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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評估人員經(jīng)市場調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預(yù)計售價為15000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價的2.5％，銷售稅費(fèi)為樓價的6％，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為20％。該樓盤的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費(fèi)為5000元／平方米，專業(yè)費(fèi)為建設(shè)費(fèi)的10％，假定地價一次性投入，建設(shè)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)均勻投入。要求：用假設(shè)開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。(計算結(jié)果保留整數(shù))

    2013年7月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2013    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評估人員經(jīng)市場調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預(yù)計售價為15000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價的2.5％，銷售稅費(fèi)為樓價的6％，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為20％。該樓盤的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費(fèi)為5000元／平方米，專業(yè)費(fèi)為建設(shè)費(fèi)的10％，假定地價一次性投入，建設(shè)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)均勻投入。要求：用假設(shè)開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。(計算結(jié)果保留整數(shù))

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    資產(chǎn)評估與會計計價的聯(lián)系體現(xiàn)在( )

    • A、會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)
    • B、都需要具有工程技術(shù).經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識
    • C、都是以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提
    • D、都需遵循歷史成本原則

    特定資產(chǎn)在特定條件下對特定使用者的價值是資產(chǎn)的( )

    • A、市場價值
    • B、投資價值
    • C、在用價值
    • D、持續(xù)經(jīng)營價值

    資產(chǎn)評估的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對評估報告審核的重點(diǎn)是( )

    • A、內(nèi)容的完整性
    • B、文字的正確性
    • C、評估結(jié)果的準(zhǔn)確性
    • D、程序的規(guī)范性

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